事 & 物质
  2021年的10月28日

根据ASC 842计算您的租约责任

第三部分:ASC 842即将到来. 请继续阅读,了解如何在新标准下计算你的租约责任. 
请注意,如果适用的话,你的M&年代顾问将很快联系以确保本标准的实施. 

新租赁标准...很快(真的)!

你可能已经听说过关于FASB关于租赁的新会计和报告标准——会计准则更新第1号. 2016-02,租赁(主题842).  这项新标准将在12月15日以后的财政年度内对非公有制企业有效, 2021. 这一标准要求公司在资产负债表中包含比以往更多的租约.

对我们的许多客户来说, 实施可能需要大量的投资, 注意, 和领导时间. 

在我们之前的文章中, “新租赁标准即将出台(真的)!" 我们介绍了新标准背后的分析和会计基础知识. 上周,我们深入研究来帮助你识别 “受ASC 842影响的经营租约”.

今天,我们将深入研究根据ASC 842计算您的租赁责任的细节.

计算租赁负债

现在我们已经用了 租赁测试以确定经营与. 融资租赁, 现在是时候计算“使用权资产”和租赁负债,将包括在资产负债表上. 租赁负债等于剩余租赁付款的现值. 来确定:

  1. 首先,确定 租赁期内.
  2. 然后,计算总的租赁付款 租赁期内.

最后, 这些付款折扣 使用适当的贴现率来计算现值.

如何计算租期?

正如上面所提到的, 计算租赁责任的第一步, 是确定租赁期限吗. 租期是指租期开始日期至租期结束日期之间的总时间. 该期限可以包括续展选项所涵盖的期间, 如果它是合理确定的续展选择权将被执行.

如何计算租金?

接下来,我们需要计算租赁付款.  为了做到这一点, 我们必须分解租赁协议的组成部分,以理解什么应该包括,什么不应该包括. 一旦我们确定了所有的租赁组件, 然后,我们必须确定哪些将包括在内,哪些将在计算中忽略.  最后,我们进行实际的计算!

让我们把租赁协议的组成部分分解一下.

租赁组件:

在满足以下两个条件的情况下,实体应将使用基础资产的权利视为一个单独的租赁组成部分:

  1. 承租人可以享有使用权
  2. 使用权不高度依赖或与其他使用权高度相关

Non-Lease组件:

合同的组成部分只包括那些将商品或服务转让给承租人的项目或活动. 合同中非租赁部分的一个例子可能是公共区域维护费.

ASC 842要求承租人将合同中的对价分配给租赁部分和非租赁部分.

  • 租赁部分包括在租赁支付计算中
  • 租赁支付计算中不包括非租赁部分

非组件:

租赁协议中其他注意事项如何处理, 比如保险或行政工作的报销?  根据ASC 842,这些都不是合同的组成部分.  因此,它们应该被排除在租赁费用计算之外.

计算租赁金额

现在我们已经确定了租赁付款的不同组成部分, 我们来计算一下租赁金额.

瞧,你完成了!  如果这个过程让你感到有点不知所措,你并不孤单.  新的租赁标准是复杂的,充满了间接的例外.  你的米&年代顾问在这里帮助您理解和实现这个新更改!

你的第一步...

ASC 842可能会影响你与债权人的债务和信贷安排. 事实上, 虽然您的业务健康状况可能不会改变,但财务报表的更新可能会对您的债务比率产生重大的负面影响. 在最严重的情况下,这可能会导致你的债务协议“违约”.

除了和你的M&年代顾问, 我们建议联系您的银行和银行合作伙伴,讨论如何使用您的财务信息,以及新标准将产生的潜在影响.

特别地,你和你的伴侣应该:

  1. 审查当前协议中防止采用GAAP违约的任何条款
  2. 重新谈判贷款协议,以适应ASC 842的影响
  3. 获得用于计算租赁和债务价值的增量借款利率

我们为你而来

当事情继续发展,我们将在这里引导你们通过任何变化或问题. 我们的办公室开始重新开放. 所有客户现在都可以安全地亲自加入我们,或者我们可以远程与您会面, 取决于你的喜好.