财务报表信息披露

ASC 842需要 承租人出租 提供有关他们租约的额外信息. 这包括对如何核算租赁和在财务报表上确认的金额作出重要判断. 披露的目的是使财务报表的使用者能够评估金额, 由租赁引起的现金流的时间和不确定性.

以下是根据新租赁标准所要求的一些数量和质量披露.

对承租人

  • 有关其租约性质的资料
  • 租赁负债期限分析
  • 租赁费用,分成经营租赁和融资租赁
  • 短期租赁费用
  • 变量租赁费用
  • 转租收入
  • 加权平均剩余租期
  • 加权平均贴现率

对出租人

  • 有关其租约性质的资料
  • 租赁投资的成熟度分析
  • 在开始租赁时确认的盈亏(适用于销售型租赁)
  • 租赁收入
  • 租赁资产残值发生重大变化的定性和定量信息

过渡披露

此外,新的租赁标准要求公司使用修改后的追溯方法. 换句话说,公司不仅需要在未来采取不同的做法, 也适用于过去的比较时期. 

新标准还提供了某些“实用的权宜之计”,公司可以在转换日期选择,以减轻采用的负担. 这些实用的权宜之计将使公司在最初采用之日不重新评估:

  1. 是否有任何已过期或现有的合同是或包含租约.
  2. 任何已过期或现有租约的租约类别. (所有根据Topic 840被分类为经营租赁的现有租赁将被分类为经营租赁,所有根据Topic 840被分类为资本租赁的现有租赁将被分类为融资租赁.)
  3. 现有租赁的初始直接成本.

第四种实用的权宜之计允许实体在以下方面使用后见之明:

  • Determining the lease term when considering lessee options to extend or terminate the lease 和 to purchase the underlying asset; 和
  • 评估ROU资产的减值.

前三个实际的权宜之计必须一起选出(i.e.,全部或没有). 与此形成鲜明对比的是, the fourth practical expedient may be elected separately; however, 如果当选, 它必须被视为一场会计政策选举. 它不能以一个一个租赁的方式选出.

对于那些利用自己的实际权宜之计的公司, 采用的主要影响将是任何现有经营租赁的资产负债表的总和.