租赁负债

计算租赁负债

计算租赁负债

现在我们已经使用了租赁测试来识别运营vs. 融资租赁, 现在是时候计算“使用权资产”和租赁负债,将包括在资产负债表上. 租赁负债等于剩余租赁付款的现值. 来确定:

  1. 首先,确定租赁期限.
  2. 接下来,计算整个租赁期间的总租赁付款.
  3. 最后,使用适当的贴现率对这些付款进行贴现,以计算现值.

如何计算租期?

正如上面所提到的, 计算租赁责任的第一步, 是确定租赁期限吗. 租期是指租期开始日期至租期结束日期之间的总时间. 该期限可以包括续展选项所涵盖的期间, 如果它是合理确定的续展选择权将被执行.

如何计算租金?

接下来,我们需要计算租赁付款.  为了做到这一点, 我们必须分解租赁协议的组成部分,以理解什么应该包括,什么不应该包括. 一旦我们确定了所有的租赁组件, 然后,我们必须确定哪些将包括在内,哪些将在计算中忽略.  最后,我们进行实际的计算!

首先,让我们分析一下租赁协议的组成部分.

ASC 842要求实体在合同中识别单独的租赁组件.

租赁组件:

在满足以下两个条件的情况下,实体应将使用基础资产的权利视为一个单独的租赁组成部分:

  1. 承租人可以享有使用权
  2. 使用权不高度依赖或与其他使用权高度相关

Non-Lease组件:

合同的组成部分只包括那些将商品或服务转让给承租人的项目或活动. 合同中非租赁部分的一个例子可能是公共区域维护费.

ASC 842要求承租人将合同中的对价分配给租赁部分和非租赁部分.

  • 租赁部分包括在租赁支付计算中
  • 租赁支付计算中不包括非租赁部分

非组件:

租赁协议中其他注意事项如何处理, 比如保险或行政工作的报销?  根据ASC 842,这些都不是合同的组成部分.  因此,它们应该被排除在租赁费用计算之外.

计算租赁金额

现在我们已经确定了租赁付款的不同组成部分, 我们来计算一下租赁金额.