成本隔离研究

成本隔离研究

如果你拥有商业地产, 你可能很熟悉传统的39年的成本回收期,国税局分配给这类财产. 但是,如果您可以将一些属性隔离到符合15-的项中呢, 7-, 甚至是5年的成本收回期? 这将加速你的折旧扣除,增加你今年的现金流. 将财产重新分类为更短的恢复期也使大多数重新分类的财产符合奖金折旧, 加上加速税收折旧扣除. 利用税法需要仔细的规划和深入的知识.

我们的成本隔离团队完全了解物业折旧的规则和规定, 并将与我们的工程伙伴一起进行完整的性能分析. 在这个分析, 我们将确定哪些资产可以被分配较短的恢复期, 加速成本回收,释放你的现金流.

什么是成本隔离研究?

没有仔细考虑建筑物和它们的组成部分——门, 灯泡, 甚至连装饰都被视为一项具有最长可能恢复期的大资产. 成本分离研究旨在分析构成建筑物总价值的各个部分,并估计分配给每一类财产的成本, 将建筑的组成部分分隔成更合适的部分, 根据国税局的具体指导和税务法庭的案例.

成本分离研究的程序是什么?

我们的成本分离研究分三个阶段进行. 在我们为您提供属性分析的方法中, 我们把准确完成研究作为我们的首要任务, 有效地, 而且对你的生意影响最小.  成本分离研究的阶段包括:

  1. 文档

    在这一阶段, 我们团队的成员将参观大楼,并根据IRS审计技术指南记录相关项目, 包括房间的尺寸, 家具和设备, 改进, 和其他的观察. 我们也会根据需要收集图片和样品.

  2. 成本分析

    第二阶段将在我们的办公室进行. 我们将与工程伙伴合作,分析审计业务文件编制阶段确定的每个组件的相关成本.

  3. 税收分析

    最后阶段将包括我们的税务专家分析财产的部分,以确定适当的折旧寿命与成本相关的每一个, 按新会计方法重新计算当年折旧.

一旦研究完成, 我们将为您提供一份物业分析报告,并在您的纳税申报表中说明我们的研究结果. 使用我们的方法, 根据国税局的指导和适用的判例法, 您可以获取从资产投入使用之日起的最大折旧扣除.

为什么我需要成本隔离研究?

根据国内税收法典, 你现在可以扣除大厅里灯泡的费用了, 或者你可以等上40年再扣除. 商业地产的许多其他组成部分也是如此. 不要把有价值的税收优惠留在谈判桌上——相反, 让你的财产为你工作, 利用成本分离研究可以提供的即时现金流机会.